Votre offre d'achat a été acceptée ? Bravo, c'est une excellente nouvelle ! Mais attention, la route jusqu'à la clé en main n'est pas encore terminée. Voici ce qui vous attend, pour que vous puissiez aborder les prochaines semaines en toute tranquillité. Suivez ce guide de l'achat immobilier à Thiais.
Le compromis de vente : la première étape officielle
Très vite après l'accord, vous allez signer le compromis (ou promesse de vente) chez le notaire. C'est ce document qui vous lie, vous et le vendeur, en fixant toutes les conditions de la vente. Bon à savoir : vous avez ensuite 10 jours pour faire marche arrière, sans aucune justification ni pénalité. De son côté, le vendeur est engagé tout de suite. À ce moment-là, vous verserez aussi un dépôt de garantie (souvent entre 5 % et 10 % du prix), que le notaire garde en sécurité jusqu'à la fin.
Les conditions à remplir : votre filet de sécurité
Le compromis inclut des « conditions suspensives », qui sont là pour vous protéger. La plus importante ? Obtenir votre prêt. En général, vous avez environ 45 jours pour fournir l'offre de financement signée. C'est aussi le moment où tous les diagnostics obligatoires sont réalisés. Si un gros problème surgit (de l'amiante, par exemple, ou un droit de passage qui n'avait pas été mentionné), vous pouvez vous retirer et récupérer votre dépôt. Le notaire en profite aussi pour vérifier que le bien est « libre » de toute dette.
Le grand jour : la signature finale
Environ trois mois après le compromis, vous retournez chez le notaire pour la signature définitive. C'est l'acte de vente authentique. Le notaire fait un dernier point sur tous les papiers, calcule le montant exact à régler (frais inclus), et reçoit le virement de la banque pour le solde. Une fois signé, le vendeur vous remet les clés : le bien est officiellement à vous ! Pensez bien à souscrire votre assurance habitation avant ce rendez-vous, car elle doit être active dès le jour de la signature.